Налогообложение городской недвижимости принадлежащее нерезидентам физическим и юридическим лицам

Налогообложение городской недвижимости принадлежащее нерезидентам физическим и юридическим лицам в Испании

Если Вы в Испании являетесь нерезидентном, и у вас есть городская собственность, расположенная в этой стране, то Вы должны платить налоги на недвижимость: 

  1. Во первых, вы будете облагаться налогом на подоходный налог на нерезидента (Impuesto sobre la Renta de no Residentes)
  2. Во вторых, будете облагаться с муниципальным налогом на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
  3. Так же, на временной основе правительство продлило налог на имущество (как принято называть налог на богатство или на благосостояние: Impuesto sobre el Patrimonio)
  • Первый налог: Подоходный налог на нерезидента (Налог на доходы нерезидентов)

Если имущество принадлежит супружеской паре или нескольким людям, каждый из них является отдельным налогоплательщиком и каждый должен подавать отдельные декларации.

В зависимости от назначения имущества облагаемый налог на доход может облагаться следующим образом:

 

    1) Вмененный доход от городской недвижимости для собственного использования

Доход от декларирования - это сумма, полученная в результате применения к кадастровой стоимости имущества некоторые коэффициент и проценты установленные законодательством (коэффициент зависит от года обновления кадастра, а процент зависит от фискальной резиденции налогоплательщика)

Данный доход считается начисленным один раз в год, 31 декабря.

 

     2) Арендованная доходность недвижимости

Доход, который должен быть декларирован - это полная сумма, полученная от арендатора, без вычета каких-либо расходов.

Однако в случае, если налогоплательщики, являются фискальными резидентами государств  Европейского Союза, с 1 января 2015 года, также резиденты  Исландии и Норвегии, для определения налоговой базы, могут вычесть расходы, предусмотренные Законом, если эти затраты напрямую связаны с доходами полученными в Испании.

 

   3) Прибыль, полученная от продажи недвижимости

Доходом, подлежащим налогообложению, является получение прироста капитала в результате продажи имущества.

Прибыль определяется между разницей цена продажи и цены покупки недвижимости.

 

  • Второй налог: Муниципальный налог на недвижимость

Это локальный налог, требуемый городскими советами, который должен быть оплачен владельцами недвижимости.

Все объекты недвижимости каждого муниципалитета включены в перепись, и которым присваивается стоимость (кадастровая стоимость). Сумма к оплате зачитывается исходя от кадастровой стоимости и применяя к ней ставку налога, установленную городским советом.

Ежегодно для каждого имущества, выдается квитанция для осуществления уплаты налога. Как правило, городские советы устанавливают возможность домицилировать оплату квитанции на банковском счете, что облегчает сроки платежа и этим можно избежать дополнительные сборы от невовременной оплаты.

Крайний срок внесения платежа варьируется в каждом муниципалитете, хотя обычно это происходит в сентябре, октябре и ноябре каждого года.

  • Третий налог: Налог на имущество (как принято называть налог на богатство или на благосостояние)

На временной основе в течение 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 и 2017 годов этот налог был восстановлен, который начисляется 31 декабря.

Налоговая база: налоговая база будет сокращена, как минимум, на 700 000 евро (то есть, если у Вас в Испании есть только недвижимость и стоимость этой недвижимости не превышает 700.000€, вы не обязаны декларировать).

Кто обязан декларировать? Обязаны декларировать налогоплательщики, у которых квота к оплате позитивная, то есть надо платить. Так же обязаны, облагаемые, у которых стоимость активов и прав превышает 2 000 000 евро, обязаны декларировать, даже если квота отрицательна.

Этот налог является весьма противоречивым и является предметом споров среди налоговых органов, помимо того, что его применение сильно отличается в разных автономных регионах (поскольку существует много налоговых льгот).

 

Наши налоговые консультанты дадут Вам правильный совет по налогообложению в Испании

Примечание: Обязательные к заполнению поля помечены *.